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住宅瑕疵担保責任保険とは😲❔

スタッフの日常塗装の豆知識お知らせ 2022.08.24 (Wed) 更新

倉敷にお住まいの方、おはようございます💁‍♀️❕❕

 

 

倉敷市で地域密着の外壁塗装・屋根塗装・雨漏り専門店

ペイントプロ美達のブログ更新担当　いづみです😊✨

 

 

【倉敷市】ペイントプロ美達【外壁塗装】

 

 

 

 

築年数が20年の建物にお住まいの方で

特に問題がなさそうだったので

1度もお家のメンテナンスをしたことがない方が沢山おられます🙋‍♀️

 

 

一見問題が無さそうでも、建物自体にダメージが蓄積してしまいます💥

 

 

築年数が長くなるにつれて、防水機能が劣化していっています。

防水機能が低下していくと雨漏りしやすいお家になっています。

 

 

雨漏りを起こす前に、対処していきたいですね。

今日は、築２０年の雨漏りする原因・もし雨漏りしたときの対処方法などをお伝えします。

 

 

 

 

 

 

【倉敷】築２０年の雨漏りする原因【外壁塗装】

 

 

 

築２０年の建物での雨漏りの殆どの原因は「経年劣化」です。

 

 

建物には、雨漏りが起きないように防水機能が施されています。

しかし、防水機能は年々劣化していきます。

 

この防水機能は１０年位で効果が切れてきてしまいます…😥

ですので、築１０年以上経過しているお家にお住まいの方

雨漏りのプロによる診断・メンテナンスを受けてみて下さい。

 

 

倉敷　外壁塗装

 

 

【倉敷】築２０年以上のメンテナンス【外壁塗装】

 

 

 

もし、もう雨漏りが起きていると修理が必要です！！

 

１番重要な事は、雨漏りの原因箇所を把握することです！！！

 

その為には、きちんとした調査をしなければなりません。

調査には、紫外線調査・目視調査・散水調査があります。

 

まず、

①紫外線調査☞外線カメラでの建物内の温度の差で雨漏り個所を把握

②目視調査☞目視で雨漏り個所を推測

③散水調査☞雨漏り個所と思われる箇所に水をかけて水が漏れの有無を確認

 

 

 

 

 

 

目視調査と散水調査は特別な道具が必要ではないので

素人でも簡単に調査できます。

しかし、信憑性には欠けますので、プロに雨漏り調査を！！！

 

 

 

【倉敷】住宅瑕疵担保責任保険【外壁塗装】

 

 

 

 

 

新築住宅の引き渡し後に見つかった瑕疵(不具合・欠損)については

住宅取得者は事業者に対して、引き渡しから10年の間は

補修や補修代金の請求、負担してもらう保険です。

 

 

事業者に十分な資金力がなかったり瑕疵が発見された時点で

万が一、倒産していても保険法人に対して瑕疵の修繕にかかる費用を

請求することができます。保険期間が２０年の場合もあります。

 

瑕疵担保保険の対象期間は新築から１０年間になります。

 

残念ながら築２０年の建物は対象外です。

 

 

ここ最近は、保険会社によって１０年の保険期間満了時に現状確認の点検を行い、

必要なメンテナンスを行うことを条件に期間を２０年に延長できる場合もございます。

 

是非一度保険会社に連絡してみましょう。

 

 

 

 

 

築10年以上経過しているお家は

雨漏りの有無関係なくお家の点検をオススメします💁‍♀️

 

 

 

ペイントプロ美達

外壁・屋根塗装・雨漏り専門店です。

地域密着で多くの信頼と実績を積み重ねてきた

塗装のプロフェッショナル集団！！

 

 

 

地域密着だからこそできる、

即対応やアフターフォローに自信があります。

 

 

 

これまで積み重ねてきた信頼と実績に恥じぬよう

誠心誠意対応させていただきます。

 

 

 

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2026年3月7日 更新！
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2026年3月6日 更新！
外壁塗装の見積もりは3月が動きやすい？春前に知っておくべきポイント
一級塗装技能士監修｜外壁塗装の見積もりが3月に増える理由と、春前に確認しておきたい重要ポイントを、倉敷の地域事情を踏まえて解説します。 3月に入ると、倉敷市・岡山市でも外壁塗装の見積もり依頼が一気に増えてきます。 「まだ工事を決めていないけど、動くなら今？」 「春がいいと聞くけど、何が違うの？」 今回は、3月に見積もりが増える理由と、この時期に知っておくべきポイントを、専門業者の視点で分かりやすくお伝えします。 なぜ3月は外壁塗装の見積もりが増えるのか？ 気候が安定し始めるタイミングだから 塗装工事は天候に左右される工事です。塗料は気温5℃以下になると乾きにくくなり、本来の性能を発揮しづらくなります。 倉敷では1月・2月は冷え込みが厳しい日もありますが、3月になると気温が安定してきます。そのため、 「そろそろ動いてもいいかな」 と感じる方が増えてくるのです。 また、冬の間に気になっていた外壁の汚れやひび割れが、暖かくなって改めて目につくようになるのもこの時期です。洗濯物を外に干す機会が増え、外壁を近くで見ることで劣化に気づくケースも少なくありません。 春の工事に間に合わせたい人が多い 4月・5月は塗装の人気シーズンです。 雨が比較的少なく、気温も安定しているため、工事が進みやすいからです。 春に工事をしたい場合、3月中に見積もり・契約を済ませておく必要があります。そのため「とりあえず見積もりだけ」というご相談が増えるのです。 美達でも毎年、3月後半になると工事枠のご相談が増え、「もう少し早く相談しておけばよかった」という声をいただくことがあります。余裕をもって動くためにも、3月はちょうど良いタイミングといえます。 年度替わりで動きやすい 「築10年を超えたからそろそろ」 「子どもの進学前にきれいにしておきたい」 など、生活の節目と重なることも、3月に動きやすい理由の一つです。 特に築10～15年目は、外壁の防水機能が低下し始める時期です。見た目はきれいでも、実際には塗膜が劣化しているケースもあります。 3月に見積もりを取るメリットとは？ 工事時期を選びやすい 4月以降は工事予約が埋まりやすくなります。 3月に見積もりを取っておけば、比較的スケジュールを調整しやすいというメリットがあります。 「急がされる」のではなく、「自分で時期を選べる」状態を作れるのが3月の強みです。 劣化状況を早めに把握できる 見積もり＝すぐ工事、ではありません。 一級塗装技能士としてお伝えしたいのは、「劣化の進行度を知ること」が最も重要だということです。 外壁塗装の役割は、見た目をきれいにするだけではありません。 紫外線や雨水から建物を守る“防水機能の回復”が本来の目的です。 防水機能が落ちた状態を放置すると、 ・外壁材の反り ・内部の腐食 ・雨漏り につながる可能性があります。 早めに現状を把握できれば、大規模な補修を避けられる場合もあります。 相見積もりを落ち着いて比較できる 3月前半は比較的余裕があります。 見積もりを2～3社取り、内容を比較することも可能です。 比較する際は、単に金額を見るのではなく、 ・塗料の耐用年数 ・コーキング打ち替えの有無 ・付帯部（雨どい・破風板など）の塗装範囲 を確認することが大切です。 見積もり前に確認したい外壁の劣化サイン チョーキング現象（白い粉がつく状態） 外壁を触って白い粉が付く状態をチョーキングといいます。 これは塗膜が紫外線で分解され、防水機能が低下しているサインです。 倉敷は日照時間が長く、紫外線の影響を受けやすい地域です。特に南面・西面は劣化が進みやすい傾向があります。 ひび割れ（クラック） ひび割れには種類があります。 ・ヘアークラック（細いひび） ・構造クラック（深いひび） 後者は早めの対応が必要です。幅0.3mm以上が一つの目安になります。 コーキング（目地）の割れ・痩せ コーキングは外壁よりも先に劣化することが多い部分です。 ここが切れていると、雨水が内部へ侵入しやすくなります。 美達では、「コーキングだけ先に直す」という選択肢をご提案することもあります。必ずしも全面塗装が必要とは限りません。 3月によくあるご相談事例（美達の場合） 「今すぐやらないと危険と言われた」 訪問営業で不安になり、ご相談に来られる方が毎年いらっしゃいます。 実際に診断すると、「すぐに雨漏りする状態ではない」ケースも多いです。 正しい診断を受けることで、不安は大きく減らせます。 「この金額は妥当ですか？」 見積もりの内容は会社によって大きく異なります。 同じ“シリコン塗料”でも、メーカーやグレードで価格差があります。 内容の説明が丁寧かどうかも重要なポイントです。 「まだ迷っている段階でも相談できますか？」 もちろん可能です。 私たちが大切にしているのは、「納得してから工事をすること」です。 無理に決める必要はありません。 失敗しないための見積もりチェックポイント ここで、3月に見積もりを取る際の具体的なチェック項目をまとめます。 建物診断の内容が写真付きで説明されているか 塗装面積が明記されているか 下塗り・中塗り・上塗りの工程が明確か 保証内容が書面で提示されているか 特に写真付き診断は重要です。 実際の劣化状況を目で見て確認できると、納得感が大きく変わります。 まとめ｜3月は“決断の月”ではなく“準備の月” 3月は、焦って契約する時期ではありません。 家の状態を正しく知り、将来の計画を立てるための月です。 外壁塗装は10年～15年に一度の大きなメンテナンスです。 だからこそ、慎重に、納得して決めることが大切です。 ペイントプロ美達では、一級塗装技能士が現地確認を行い、専門用語をかみ砕いて丁寧にご説明しています。 「まだ早いかもしれない」 「とりあえず話だけ聞いてみたい」 そのような段階でも大歓迎です。 倉敷市・岡山市で外壁塗装をご検討中の方は、春の本格シーズン前の今こそ、まずはお気軽にご相談ください。 お住まいの状態を正しく把握し、最適なタイミングをご一緒に考えさせていただきます。

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