ベランダ防水は外壁塗装と一緒がいい？意外と多い雨漏りの原因
一級塗装技能士監修｜ベランダは住宅の中でも雨漏りが起こりやすい場所の一つです。外壁塗装を検討しているときに「ベランダ防水も必要ですか？」というご相談をいただくことがよくあります。実は、雨漏りの原因の中にはベランダが関係しているケースも少なくありません。この記事では、ベランダ防水の役割や外壁塗装と一緒に行うメリット、劣化のサインなどをわかりやすく解説します。
ベランダ防水とは？外壁塗装との違い
ベランダ防水とは、ベランダの床から雨水が建物内部に入り込まないようにするための工事です。
ベランダの床には「防水層」という水を通さない層がつくられており、この層が住宅を雨水から守っています。
外壁塗装は建物の外側を保護する工事ですが、防水工事は水の侵入を防ぐことが目的です。
つまり役割が少し違います。
しかし、どちらも住宅を長持ちさせるためにはとても重要なメンテナンスです。
ベランダからの雨漏りが多い理由
住宅の雨漏りというと屋根をイメージする方が多いですが、実際にはベランダが原因になることも多くあります。
紫外線や雨で防水層が劣化する
ベランダは屋根がない場合が多く、常に紫外線や雨の影響を受けています。
そのため、防水層は時間とともに劣化していきます。
防水層が傷んでしまうと、水が内部に浸入しやすくなります。
排水口（ドレン）の詰まり
ベランダには雨水を流す排水口があります。
ここに落ち葉やゴミが詰まると、水が流れにくくなり、ベランダに水が溜まってしまいます。
長時間水が溜まると、防水層の劣化が早まる原因になります。
手すりやサッシまわりの隙間
ベランダの手すりや窓サッシのまわりには、雨水が入り込まないようにシーリング（防水材）が使われています。
このシーリングが劣化すると、そこから水が入り込むことがあります。
外壁との取り合い部分の劣化
ベランダと外壁が接する部分は、特に雨水が入り込みやすい場所です。
この部分のシーリングや塗膜が劣化すると、雨漏りにつながるケースがあります。
ベランダ防水の主な工法
ベランダ防水にはいくつかの種類があります。
住宅の構造や状態によって適した工法が選ばれます。
ウレタン防水
液体の防水材を塗り重ねて防水層を作る方法です。
複雑な形状にも対応できるため、住宅のベランダでよく使われています。
FRP防水
ガラス繊維と樹脂を使って防水層を作る方法です。
強度が高く、戸建て住宅のベランダで多く採用されています。
シート防水
防水シートを貼ることで防水層を作る方法です。
マンションやビルなどで多く使われています。
ベランダ防水の寿命はどれくらい？
ベランダ防水には耐用年数があります。
一般的には次のような目安があります。
・FRP防水 約10〜15年
・ウレタン防水 約10〜13年
・シート防水 約12〜15年
ただし、防水層の表面には「トップコート」という保護塗装が塗られており、このトップコートは約5年程度で劣化していきます。
トップコートは紫外線から防水層を守る役割があります。
そのため、トップコートを定期的に塗り替えることで、防水層を長持ちさせることができます。
外壁塗装のタイミングでトップコートを塗り替えるケースも多くあります。
ベランダ防水と外壁塗装を同時に行うメリット
ベランダ防水は外壁塗装と同じタイミングで行うケースが多くあります。
その理由はいくつかあります。
足場を一度で済ませられる
外壁塗装では必ず足場を設置します。
ベランダ防水も同時に行えば、足場を一度の工事で済ませることができます。
別々に工事をすると、足場代が2回かかることもあります。
外壁との取り合いを同時に補修できる
ベランダと外壁の境目は雨漏りが起こりやすい場所です。
外壁塗装と防水を同時に行うことで、この部分の補修もまとめて行うことができます。
メンテナンス時期をそろえられる
外壁塗装は10年前後、防水も同じくらいのタイミングでメンテナンスが必要になります。
同時に工事をしておくと、次回のメンテナンス時期も合わせやすくなります。
ベランダ防水の劣化サイン
次のような症状が見られる場合、防水の劣化が進んでいる可能性があります。
表面の色あせ
防水層のトップコートが劣化しているサインです。
ひび割れ
防水層にひびが入ると、水が侵入しやすくなります。
防水層のふくれ
内部に水が入り込んでいる可能性があります。
雨のあと水が溜まる
排水不良や防水の劣化が疑われます。
雨漏りの前兆になる症状
実際に雨漏りが起こる前には、いくつかの前兆が見られることがあります。
例えば、
・ベランダ床の塗膜が剥がれている
・床の表面がざらざらしている
・室内の天井にシミができている
・ベランダ下の軒天にシミがある
このような症状がある場合、すでに水が入り始めている可能性もあります。
早めに点検をしておくことで、大きな修繕工事になる前に対処できることもあります。
DIYで防水塗装はできる？
最近ではホームセンターでも防水塗料が販売されているため、DIYを検討される方もいます。
しかし、防水工事は見た目以上に難しい工事です。
下地の状態によって施工方法が変わるため、適切な処理をしないとすぐに剥がれてしまうこともあります。
また、防水層がすでに傷んでいる場合は、塗装だけでは対応できないケースもあります。
そのため、防水の状態を正しく判断するためにも、まずは専門業者に点検してもらうことが大切です。
倉敷でよくあるベランダ防水のご相談
ペイントプロ美達でも、外壁塗装の現地調査の際にベランダの劣化が見つかるケースがよくあります。
特に多いのは、築10〜15年ほど経った住宅です。
「外壁は気になっていたけど、ベランダは見ていなかった」という方も少なくありません。
実際に調査してみると、
・防水トップコートの劣化
・排水口の詰まり
・シーリングの劣化
などが見つかることがあります。
こうした部分を早めにメンテナンスしておくことで、雨漏りのリスクを減らすことができます。
まとめ｜ベランダ防水は住まいを守る大切な工事
ベランダは雨風や紫外線の影響を受けやすく、防水層の劣化が進みやすい場所です。
外壁塗装を検討するタイミングでベランダ防水もチェックしておくと、住まいをより長く守ることにつながります。
ペイントプロ美達でも、外壁塗装の現地調査の際にはベランダの状態も一緒に確認しています。
「防水工事が必要なのか分からない」
「ベランダの劣化が気になる」
このようなお悩みがありましたら、お気軽にご相談ください。
現地調査では、外壁だけでなくベランダや屋根の状態も含めて確認し、分かりやすくご説明いたします。住まいのメンテナンスで気になることがありましたら、ペイントプロ美達までお気軽にお問い合わせください。
