アパート塗装は入居率に影響する？オーナー様向け塗装ガイド
一級塗装技能士監修
アパート経営において、空室対策は大きな課題のひとつです。近年は賃貸物件の選択肢が増え、入居希望者は築年数だけでなく、建物の見た目や管理状態もしっかり確認しています。
その中で意外と見落とされがちなのが「外壁塗装」です。
「塗装をして本当に入居率は変わるの？」
「築年数が古いから塗装しても意味がないのでは？」
「どのタイミングで塗装すればいいの？」
このようなご相談を、ペイントプロ美達でもアパートオーナー様からよくいただきます。
今回は、アパート塗装と入居率の関係について、実際の現場で感じることも交えながらわかりやすく解説します。
アパート塗装が入居率に影響する理由
結論から言うと、アパートの外壁塗装は入居率に大きく影響します。
なぜなら、入居希望者が最初に見るのは部屋の中ではなく「建物の外観」だからです。
インターネットで物件を探し、気になる物件があれば現地を見に行きます。
その際、
- 外壁が色あせている
- コケや汚れが目立つ
- ひび割れがある
- 鉄部がサビている
このような状態だと、
「管理が行き届いていない物件なのかな」
「建物自体が古そう」
「住んでから不具合が出ないかな」
という不安につながります。
反対に、外観がきれいなアパートは築年数が経過していても印象が良くなります。
実際に同じ築年数の物件でも、外観の印象だけで見学希望数に差が出るケースは珍しくありません。
入居希望者は建物のどこを見ているのか
第一印象は3秒で決まると言われている
人は建物を見た瞬間に印象を判断すると言われています。
賃貸物件も同じです。
内見に来た方は、
- 外壁
- 屋根
- 駐車場
- 共用廊下
- 階段
などを無意識にチェックしています。
建物全体が清潔で手入れされていると、それだけで安心感につながります。
女性やファミリー層ほど外観を重視する傾向がある
実際に不動産会社様からも、
「外観がきれいな物件の方が案内しやすい」
という声を聞くことがあります。
特に女性の単身者やファミリー層は、
- 清潔感
- 防犯面
- 管理状態
を重視する傾向があります。
外壁が汚れているだけで候補から外されてしまうこともあります。
外壁の劣化が与えるマイナスイメージ
色あせは建物全体を古く見せる
外壁の色あせは紫外線による劣化です。
性能面ですぐ問題になるわけではありませんが、見た目は大きく変わります。
新築時には明るく見えた外壁も、色あせることで全体的に暗い印象になります。
築15年程度のアパートでも、色あせが進むと築30年近くに見えてしまう場合があります。
コケやカビは管理不足に見える
岡山県は比較的温暖ですが、北側や日陰部分にはコケやカビが発生しやすくなります。
特に、
- 北面の外壁
- 共用通路
- 階段周辺
などは汚れが目立ちやすい場所です。
入居希望者からすると、
「掃除も行き届いていないのかな」
という印象を持たれることがあります。
ひび割れは建物への不安につながる
外壁のひび割れを見ると、
「雨漏りしないのかな」
「建物は大丈夫かな」
と不安に感じる方もいます。
実際には軽微なひび割れもありますが、見た目の印象は決して良くありません。
塗装によって改善できるポイント
建物の印象を大きく改善できる
塗装はアパート全体の印象を大きく変えられる工事です。
新築のようになるわけではありませんが、
- 清潔感
- 高級感
- 明るさ
を取り戻すことができます。
施工前後の写真を比べると、その差に驚かれるオーナー様も少なくありません。
【施工写真活用ポイント】
施工前後の外観比較写真
資産価値の維持につながる
外壁塗装は見た目だけの工事ではありません。
建物を雨や紫外線から守る役割があります。
定期的な塗装を行うことで、
- 外壁材の劣化防止
- 雨漏り予防
- 修繕費の抑制
につながります。
長期的に見ると大規模修繕の費用削減にも効果があります。
募集時の写真映えが良くなる
最近はポータルサイトで物件を探す方がほとんどです。
物件写真の第一印象は非常に重要です。
外壁塗装後は写真映えが良くなり、クリック率や問い合わせ数の向上につながることも期待できます。
アパート塗装の適切なタイミング
築10〜15年がひとつの目安
一般的には築10〜15年程度で最初の塗装を検討するケースが多いです。
ただし立地条件によって変わります。
海沿い・交通量の多い道路沿いなどでは劣化が早く進むことがあります。
こんな症状が出たら要注意
次のような症状が見られたら塗装を検討しましょう。
- 外壁を触ると白い粉が付く
- 色あせが目立つ
- コーキングが割れている
- ひび割れがある
- コケやカビが発生している
- 鉄部にサビが出ている
【施工写真活用ポイント】
コーキング劣化やチョーキング現象の写真
色選びで失敗しないポイント
流行よりも長く好まれる色を選ぶ
アパートの場合、個人住宅よりも幅広い層に受け入れられる色が重要です。
人気が高いのは、
- ベージュ
- アイボリー
- グレー
- ブラウン
などの落ち着いた色です。
周辺環境との調和も大切
派手な色は目立ちますが、人によって好みが分かれます。
周囲の街並みに合った色を選ぶことで、地域に馴染みやすくなります。
ペイントプロ美達でも、カラーシミュレーションを使って完成後のイメージをご提案することがあります。
塗装工事中の入居者対応について
事前説明がトラブル防止につながる
アパート塗装では入居者様への配慮も重要です。
工事中は、
- 足場設置
- 高圧洗浄
- 塗装作業
などが行われます。
事前にしっかり説明を行うことで、クレームやトラブルを防ぎやすくなります。
洗濯物への配慮も重要
ペイントプロ美達でも、
「洗濯物は干せますか？」
という質問をよくいただきます。
工程によっては外干しを控えていただく場合がありますが、事前にスケジュールを共有することで入居者様の負担を減らせます。
工事品質だけでなく、入居者様への対応も大切な管理業務のひとつです。
オーナー様からよくある質問
塗装だけで満室になりますか？
塗装だけで満室になるとは言えません。
しかし、競合物件と比較された際の印象改善には大きな効果があります。
築年数が古くても効果はありますか？
あります。
実際に築20年以上のアパートでも、塗装後に見違えるように印象が良くなるケースは多くあります。
費用を抑える方法はありますか？
足場を組むタイミングで、
- 外壁塗装
- 屋根塗装
- 雨樋補修
- 防水工事
をまとめて行うことで将来的なコスト削減につながることがあります。
まとめ｜アパート塗装は空室対策と資産維持の両方に役立つ工事です
アパート塗装は単なる見た目のリフォームではありません。
入居希望者が最初に目にする外観を整えることで、
- 第一印象の向上
- 空室対策
- 建物の資産価値維持
- 劣化の予防
につながります。
実際にペイントプロ美達でも、「空室対策として塗装を検討したい」「築20年を超えたので建物診断をしてほしい」といったオーナー様からのご相談をいただくことがあります。
アパートやマンションは、劣化が進んでから大規模な修繕を行うよりも、早めの点検と計画的なメンテナンスが結果的にコストを抑えることにつながります。
岡山市・倉敷市でアパートや賃貸住宅の塗装をご検討中のオーナー様は、まずは現在の建物の状態を確認してみませんか。
ペイントプロ美達では、一級塗装技能士が建物の状態を確認し、必要な工事と不要な工事をわかりやすくご説明いたします。小さなご相談や建物診断だけでもお気軽にお問い合わせください。
