外壁塗装と防水工事は同時がお得？職人目線で解説
一級塗装技能士監修｜外壁塗装と防水工事を同時に行うメリット・デメリットを、現場経験をもとにわかりやすく解説します。
「外壁塗装の見積もりを取ったら、防水工事も一緒に勧められた」
「ベランダの防水が傷んでいると言われたけど、本当に必要？」
「どうせなら一緒にやった方がお得なの？」
このようなご相談を、ペイントプロ美達でもよくいただきます。
実際に、外壁塗装と防水工事は同じタイミングで行うことが多い工事です。しかし、「必ず一緒にやるべき」というわけではありません。
そこで今回は、外壁塗装と防水工事の違いから、同時施工のメリット・デメリット、職人目線でおすすめするケースまで詳しく解説します。
外壁塗装と防水工事は何が違う？
まずは、外壁塗装と防水工事の違いを理解しておきましょう。
似ているようで、実は目的が異なります。
外壁塗装の役割
外壁塗装は、建物の外壁表面を塗料で保護する工事です。
主な目的は次の通りです。
- 紫外線から守る
- 雨風から守る
- 美観を維持する
- 外壁材の寿命を延ばす
塗膜（とまく）と呼ばれる塗料の膜が、建物を守るバリアの役割を果たします。
ただし、塗装そのものに完全な防水性能があるわけではありません。
防水工事の役割
防水工事は、建物内部へ水が侵入するのを防ぐ工事です。
特に次の場所で行われます。
- ベランダ
- バルコニー
- 屋上
- 陸屋根
- 開放廊下
防水層という専用の膜を作り、水を遮断します。
例えるなら、
- 外壁塗装＝建物の服
- 防水工事＝建物のレインコート
のようなイメージです。
どちらも建物を守る重要な工事ですが、役割は少し違います。
外壁塗装と防水工事を同時に行うメリット
足場代を節約できる
最大のメリットはここです。
外壁塗装では必ず足場を設置します。
もし外壁塗装と防水工事を別々に行うと、
1回目の工事で足場設置
↓
数年後に再び足場設置
となり、足場代が二重に発生します。
そのため職人目線では、
「足場がある時にまとめて工事」
が非常に合理的です。
建物全体をまとめて守れる
外壁だけ新しくしても、防水層が劣化していると雨漏りのリスクは残ります。
逆に防水だけ直しても、外壁が劣化していれば建物全体の耐久性は向上しません。
建物は部分ごとではなく、全体で守ることが大切です。
同時施工なら、
- 外壁
- シーリング
- ベランダ防水
- 付帯部
までまとめてメンテナンスできます。
工事の手間やストレスを減らせる
塗装工事中は、
- 足場設置
- 職人の出入り
- 洗濯物制限
- 騒音
などが発生します。
これを何度も繰り返すのは、お客様にとって大きな負担です。
実際に美達のお客様からも、
「一回で終わるならまとめてやりたい」
という声を多くいただきます。
劣化状況を一度に把握できる
足場を組むと、普段見えない場所まで点検できます。
例えば、
- 屋根
- 雨樋
- ベランダ
- 外壁高所部分
などです。
職人がまとめて確認することで、
「今すぐ必要な工事」
「まだ数年先でよい工事」
を整理しやすくなります。
同時施工のデメリットはある？
もちろん良いことばかりではありません。
一度の出費が大きくなる
当然ですが、
外壁塗装＋防水工事
をまとめると工事金額は高くなります。
ただし長期的に見ると、
- 足場代の節約
- 将来の工事回数削減
につながるため、トータルコストは安くなるケースが多いです。
必要のない工事まで勧められる場合がある
注意したいのはここです。
中には、
「今すぐ必要ではない防水工事」
まで勧める業者もあります。
本当に必要かどうかは、
- 防水層の状態
- 築年数
- 劣化状況
によって変わります。
写真付きで説明してもらうことが大切です。
こんな場合は同時施工がおすすめ
築10年以上経過している
一般的に、
- 外壁塗装
- 防水工事
どちらも10〜15年前後でメンテナンス時期を迎えます。
築10年以上で一度も工事をしていない場合は、同時点検がおすすめです。
ベランダや屋上に劣化症状がある
以下の症状があれば要注意です。
- 色あせ
- ひび割れ
- 膨れ
- 水たまり
- 表面の剥がれ
これらは防水層の劣化サインです。
放置すると雨漏りにつながる可能性があります。
足場が必要な防水工事を行う場合
ベランダ外側や高所部分の防水工事では足場が必要になることがあります。
その場合は外壁塗装との同時施工が特におすすめです。
ペイントプロ美達で実際によくあるご相談
外壁だけ塗装した後に防水工事が必要になったケース
倉敷市のお客様で、
数年前に外壁塗装だけ実施
↓
ベランダ防水が劣化
↓
再度足場設置
というケースがありました。
結果として足場代が二重に発生してしまいました。
このような事例を見ると、事前の点検の大切さを実感します。
同時施工で費用を抑えられたケース
岡山市のお客様では、
- 外壁塗装
- シーリング工事
- ベランダ防水
を同時施工。
足場を一度で済ませることができ、将来的なメンテナンス計画も立てやすくなりました。
お客様からも
「一度で終わって安心した」
というお声をいただきました。
外壁塗装と防水工事のよくある質問
防水工事だけでも足場は必要？
場所によります。
ベランダ床のみであれば不要な場合もあります。
ただし高所作業を伴う場合は必要です。
防水工事の寿命はどれくらい？
工法によりますが、
- ウレタン防水：約10〜13年
- FRP防水：約10〜15年
が目安です。
定期点検が重要になります。
外壁塗装だけでは雨漏りは防げない？
はい。
雨漏りの原因が防水層やシーリングの劣化であれば、塗装だけでは解決できません。
原因に応じた適切な補修が必要です。
まとめ
外壁塗装と防水工事は、それぞれ役割の異なる大切なメンテナンス工事です。
そして職人目線で見ると、
- 築10年以上
- ベランダや屋上の劣化がある
- 足場を設置する予定がある
という場合は、同時施工を検討する価値があります。
特に足場代を一度で済ませられることは大きなメリットです。
ただし、すべての住宅で必ず同時施工が必要というわけではありません。大切なのは現在の建物の状態を正しく把握することです。
ペイントプロ美達では、岡山市・倉敷市を中心に外壁塗装や防水工事のご相談を承っています。「うちの場合は同時に工事した方がいいの？」「防水工事はまだ必要ない？」といったご質問にも、現場経験豊富なスタッフが建物の状態を確認したうえでわかりやすくご説明いたします。
住まいのメンテナンスで気になることがありましたら、お気軽にペイントプロ美達までご相談ください。早めの点検が、大切なお住まいを長持ちさせる第一歩になります。
