2026年2月19日 更新！
ベランダ防水工事はいつ必要？塗装の剥がれ・雨漏りを防ぐ判断ポイント 施工事例あり
ベランダの塗装剥がれや床の劣化は、防水性能が落ちているサインかもしれません。 放置すると雨漏りにつながることも。実際の施工事例写真を交えながら、ベランダ防水工事が必要なタイミングや工事内容をわかりやすく解説します。 ベランダ防水工事はいつ必要？塗装の剥がれ・雨漏りを防ぐ判断ポイント ベランダの床が色あせてきたり、表面が粉をふいたようになっていたりすると、 「これって工事したほうがいいのかな？」 「まだ様子見でも大丈夫？」 と迷われる方は多いと思います。 外壁や屋根と比べて、ベランダは毎日じっくり見る場所ではありません。 そのため、劣化に気づいたときには、すでに防水性能がかなり落ちているケースも少なくありません。 特にベランダは、雨水が直接当たり、なおかつ水が溜まりやすい構造です。 そのため、家の中でもっとも雨漏りリスクが高い場所のひとつと言えます。 この記事では、 ・ベランダ防水工事で何をするのか ・どんな症状が出たら注意すべきか ・実際の施工事例ではどう改善されたのか を、できるだけ専門用語を使わずにお伝えしていきます。 ベランダ工事って何をするの？初心者の方が混乱しやすいポイント 「ベランダ工事＝床をきれいに塗る工事」と思われがちですが、 本当の目的は見た目ではなく防水性能の回復です。 ベランダの床の下には、防水層と呼ばれる雨水を通さない層があります。 この防水層が正常に機能していることで、 雨が降っても建物の中に水が入らないようになっています。 ところが、紫外線や雨風の影響を受け続けることで、 年数とともに防水層は少しずつ劣化していきます。 表面の塗装剥がれや色あせは、 「そろそろ防水の性能が落ちてきていますよ」というサインでもあります。 こんな症状があったら要注意｜ベランダ工事を考えるサイン 床の塗装が剥げている・下地が見えている 実際にご相談をいただいた、工事前のベランダの写真です。 FRP防水の表面に浮きや剥がれが見られたため、状態の悪くなっていた部分を取り除いたところです。 このままでは防水の役割を果たせないため、傷んだ部分をきれいに撤去しています。 この段階では、「雨漏りはしていない」というお宅も多くあります。 ただし、防水層は確実に弱っているため、 このまま放置すると、雨水が少しずつ内部へ染み込んでいきます。 ベランダを放置すると起こりやすいトラブル 防水の劣化をそのままにしていると、 すぐに大きなトラブルが起きるわけではありません。 だからこそ、 「今は困っていないから大丈夫」 と判断されやすいのがベランダ工事の難しいところです。 しかし実際には、 ・下地の木材が腐食する ・コンクリート内部に水が回る ・天井や壁にシミが出る といった形で、後から影響が出てきます。 この段階になると、ベランダ防水だけでなく、 内装補修まで必要になるケースもあります。 室外機があっても防水工事はできる？ 「ベランダにエアコンの室外機があるけど、防水工事は無理ですよね？」 というご相談もよくいただきます。 結論から言うと、ほとんどの場合は問題ありません。 実際の工事中の様子がこちらです。 このように、一度室外機を動かし、 床全体にムラなく防水処理を行います。 室外機の下だけ施工しない、ということはせず、 見えない部分まできちんと仕上げることが、長持ちのポイントです。 防水工事後のベランダはどう変わる？ 防水工事が完了したあとの状態がこちらです。 防水層をしっかり形成したあと、 室外機を元の位置に戻しています。 見た目がきれいになるのはもちろんですが、 雨水をしっかり弾く状態に戻っているため、 安心してベランダを使っていただけます。 ベランダ防水工事の費用が変わるポイント ベランダ防水工事の費用は、 ・劣化の進み具合 ・下地の状態 ・施工面積 によって大きく変わります。 塗装が剥げ始めた段階で工事を行えば、 比較的シンプルな工程で済むことが多く、 結果的に費用も抑えやすくなります。 反対に、下地まで傷んでいる場合は、 補修工程が増え、工期も費用も大きくなります。 私たちが倉敷・岡山エリアでよく受けるご相談 実際によくあるのは、 「工事が必要かどうかだけ見てほしい」 「今すぐじゃなくてもいいか知りたい」 というご相談です。 ベランダ工事は決して安い工事ではありません。 だからこそ、無理に工事をすすめるのではなく、 今の状態を正しく知ることが大切だと考えています。 点検の結果、 「今回はまだ様子を見ましょう」 とお伝えするケースも少なくありません。 まとめ｜ベランダ防水工事は“気になったとき”が相談のタイミング ベランダの塗装剥がれや床の変化は、 住まいからの小さなサインです。 「雨漏りしてから」ではなく、 「少し気になるな」と感じたときに確認することで、 住まい全体を長く守ることにつながります。 岡山・倉敷エリアで、 ベランダや外壁、屋根の工事に長く携わってきた経験から、 状態を見たうえで、必要なことだけをお伝えしています。 不安な点があれば、 まずは今の状態を知るところからでも大丈夫です。
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