一級塗装技能士監修｜岡山・倉敷エリアで20年以上施工してきた経験をもとに、築20年前後の住宅に多い外壁劣化や防水トラブルについて、わかりやすく解説します。

「外壁の色が薄くなってきた気がする」
「最近ベランダの床が傷んでいるように見える」
「築20年になるけど、まだ大丈夫だろうか…」

このような不安を感じながらも、何から始めればよいかわからない方は少なくありません。

実際にペイントプロ美達でも、築20年前後のお住まいについてのご相談を多くいただいています。特に多いのが、「外壁塗装だけを考えていたけれど、防水も傷んでいた」というケースです。

今回は、築20年を超えた住宅で起こりやすい症状や、外壁塗装と防水工事を同時に行うメリットについて、できるだけ専門用語をかみ砕きながらご紹介します。

 築20年を超えた家に増える外壁・防水のトラブルとは

 外壁の色あせやヒビ割れは劣化のサイン

築20年ほど経つと、外壁にはさまざまな変化が出始めます。

代表的なのが、

• 色あせ
• 小さなヒビ割れ
• 壁を触ると白い粉がつく
• コーキングの割れ

といった症状です。

特に「壁を触ると白い粉がつく状態」は、“チョーキング現象”と呼ばれます。これは塗装の表面が紫外線によって分解され、防水効果が弱くなっているサインです。

一見すると「まだ見た目はきれい」に見える家でも、実は防水性能がかなり落ちていることがあります。

 防水の劣化は雨漏りにつながることも

防水工事というと、屋上がある建物だけの話だと思われる方もいます。

しかし一般住宅でも、

• ベランダ
• バルコニー
• 窓まわり
• 外壁の継ぎ目

など、多くの場所に防水処理がされています。

これらが劣化すると、雨水が少しずつ建物内部へ入り込みます。

最初は目に見えなくても、

• 天井のシミ
• クロスの浮き
• 木材の腐食

につながることもあります。

雨漏りは「起きてから」では修繕範囲が広くなりやすいため、早めの点検が大切です。

倉敷市・岡山市でよくあるご相談内容

ペイントプロ美達でも、築20年前後のお住まいでこのようなご相談をよくいただきます。

「ベランダの床がフワフワする」
「コーキングが割れている」
「外壁に細いヒビが入っている」
「雨のあとだけ壁にシミが出る」

岡山県は比較的晴れの日が多い地域ですが、その分、紫外線の影響を受けやすい特徴があります。

さらに台風や豪雨が重なると、傷んだ部分から一気に雨水が侵入するケースもあります。

 なぜ築20年前後でメンテナンスが必要になるのか

 紫外線や雨風によるダメージの蓄積

外壁や防水は、毎日強い紫外線や雨風にさらされています。

新築時にはしっかり防水性能がありますが、年月とともに少しずつ性能が落ちていきます。

特に紫外線は塗膜を劣化させる大きな原因です。

塗膜とは、塗装によってできる“保護の膜”のことです。この膜が傷むことで、建物が水を吸いやすくなります。

新築時の防水性能が低下してくる時期

一般的に、新築時のコーキングや防水材は15〜20年前後で劣化が目立ち始めます。

コーキングとは、外壁のつなぎ目に入っているゴム状の材料です。

ここが割れると、雨水が入り込みやすくなります。

築20年は、まさに外壁と防水のメンテナンス時期が重なるタイミングなのです。

 見た目がきれいでも内部が傷んでいるケース

意外と多いのが、「見た目ではわからなかった」というケースです。

実際に高圧洗浄を行ったあとに、

• 外壁内部の浮き
• 下地の傷み
• 防水層の劣化

が見つかることもあります。

そのため、美達では見た目だけで判断せず、細かな点検を大切にしています。

 外壁塗装と防水工事を同時に行うメリット

 足場代を一度で済ませられる

もっとも大きなメリットのひとつが、足場代です。

外壁塗装にも防水工事にも、多くの場合足場が必要になります。

別々に工事をすると、そのたびに足場費用がかかります。

しかし同時に行えば、一度の設置で済むため、結果的に費用を抑えやすくなります。

 建物全体をまとめて守れる

外壁だけ塗装しても、防水部分が傷んだままだと、そこから雨水が侵入する可能性があります。

逆に、防水だけ直して外壁が劣化していると、外壁材自体が傷みやすくなります。

つまり、家を長持ちさせるには「全体のバランス」が大切なのです。

同時施工は、家全体をトータルで守れるというメリットがあります。

 工事のタイミングを合わせることで劣化を防ぎやすい

工事時期がバラバラだと、数年後にまた別の場所の工事が必要になることがあります。

築20年前後は、ちょうどさまざまな部分が劣化し始めるタイミングです。

そのため、まとめてメンテナンスすることで、次の大きな工事まで安心しやすくなります。

 色や仕上がりの統一感が出る

外壁とベランダ防水などを一緒に工事すると、建物全体の見た目も整いやすくなります。

特に最近は、

• ベランダ床の色
• 外壁との相性
• ツヤ感

まで気にされる方が増えています。

せっかく工事するなら、見た目もきれいにしたいという方には同時施工が向いています。

 防水工事ってどんな工事？初心者にもわかりやすく解説

 ベランダ防水とは

ベランダの床には、防水層という水を通さない層があります。

この防水層が傷むと、床の下へ水が入り込みます。

防水工事では、

• 表面を保護する
• 古い防水層を補修する
• 新しい防水材を施工する

といった作業を行います。

 シーリング工事とは

外壁の継ぎ目にあるゴム状の部分を、シーリングと呼びます。

これが劣化すると、

• ヒビ割れ
• 硬化
• 剥がれ

が起こります。

シーリングは、建物の“防水のつなぎ目”のような存在です。

小さな部分ですが、とても重要な役割があります。

 屋上やバルコニーの防水が重要な理由

特にバルコニーは雨水が溜まりやすいため、防水性能が落ちると劣化が進みやすい場所です。

実際、美達でも「ベランダからの雨漏り」は非常に多いご相談のひとつです。

表面だけでは判断できないケースもあるため、早めの確認が安心につながります。

 実際に美達で多いご相談事例

「まだ塗装しなくても大丈夫だと思っていた」

築20年近くになると、「もう少し先でもいいと思っていた」という声をよくいただきます。

ただ、実際に点検すると、防水やコーキングがかなり傷んでいるケースも少なくありません。

外壁は突然傷むのではなく、少しずつ劣化が進行していきます。

「雨漏りしてからでは遅かった」

雨漏り後の工事では、塗装だけで済まず、

• 下地補修
• 木部交換
• 内装工事

まで必要になることがあります。

その結果、費用も工期も大きくなりやすいです。

早めのメンテナンスは、建物を守るだけでなく、結果的に負担を抑えることにもつながります。

「まとめて工事してよかった」という声

実際に外壁塗装と防水工事を同時にされたお客様からは、

「安心感が違う」
「何度も工事しなくて済んだ」
「見た目がきれいになった」

という声をいただくことがあります。

工事は決して安いものではありません。

だからこそ、納得して進められることが大切だと美達では考えています。

築20年を過ぎたらまずは点検がおすすめ

早めの点検が結果的に費用を抑える

小さなヒビや防水の劣化は、早い段階なら比較的補修範囲を抑えやすいことがあります。

逆に放置してしまうと、内部まで傷みが進みやすくなります。

「まだ大丈夫かな」と思うタイミングこそ、一度確認する価値があります。

気になる症状がなくても確認する価値はある

• 築20年前後
• 一度も塗装していない
• ベランダの色あせが気になる
• コーキングが割れている

このような場合は、外壁だけでなく防水部分も一緒に見てもらうのがおすすめです。

ペイントプロ美達では、岡山・倉敷エリアで長年施工してきた経験をもとに、建物の状態を丁寧に確認しています。

「まだ工事するかわからないけど、一度状態を見てほしい」

そんなご相談も多くいただいています。

大切なお住まいを長く安心して守るために、気になる症状があればお気軽にご相談ください。