一級塗装技能士監修｜実家の外壁は大丈夫？敬老の日に確認したい住まいのチェックポイント

敬老の日に、ご両親や祖父母へプレゼントを贈ったり、一緒に食事をしたりする方も多いと思います。

その際、少しだけ時間をつくって「住まいの健康状態」も確認してみてください。

特に長く住んでいる住宅では、住んでいる本人ほど外壁の色あせや小さなひび割れなど、少しずつ進む変化に気づきにくいことがあります。

大切なのは、すぐに「塗装しなければ」と考えることではありません。

まずは今の状態を知り、必要なメンテナンスがあるのかを判断することです。

敬老の日は実家の住まいを確認する良いきっかけ

親世代だけでは気づきにくい住まいの劣化

外壁や屋根は毎日少しずつ紫外線や雨、風の影響を受けています。

しかし劣化は急に進むとは限りません。

毎日見ていると変化に慣れてしまい、

「こんな色だったと思う」

「このひび割れは前からあった」

と、そのままになっているケースもあります。

久しぶりに実家へ帰ったご家族のほうが、「前より外壁が白っぽくなった」「コーキングに隙間ができている」と気づくことも珍しくありません。

「塗装が必要か」ではなく「異常がないか」を確認

チェックするときに、塗装が必要かどうかをご自身で判断する必要はありません。

「前と違うところがないか」を見るだけで十分です。

気になる部分があればスマートフォンで写真を撮っておくと、後から専門業者へ相談するときにも状態を伝えやすくなります。

実家で確認したい住まいのチェックポイント7選

1．外壁の色あせ

まず建物から少し離れて、外壁全体を見てみましょう。

新築時や前回の塗装直後と比べて、

・色が薄くなっている

・ツヤがなくなっている

・部分的に色ムラがある

といった変化があれば、塗膜が少しずつ劣化している可能性があります。

塗膜とは、外壁表面を覆っている塗料の膜のことです。見た目を整えるだけでなく、雨や紫外線から外壁材を守る役割があります。

特に日当たりの良い南側や西側は紫外線の影響を受けやすいため、ほかの面より先に色あせる場合があります。

2．外壁を触ったときの白い粉

外壁を手で軽く触って、白っぽい粉や外壁と同じ色の粉が付くことがあります。

これは「チョーキング現象」と呼ばれる症状です。

名前だけ聞くと難しく感じますが、簡単にいうと、紫外線や雨などによって塗膜が劣化し、塗料の成分が粉状になって表面へ出ている状態です。

少し粉が付いたからといって、すぐに外壁が危険になるわけではありません。

ただし、塗り替え時期を考え始める一つのサインにはなります。

3．外壁のひび割れ

外壁に線状のひび割れがないかも確認しましょう。

髪の毛ほどの細いひび割れであれば、緊急性が低い場合もあります。

一方で、ひび割れが大きく開いている、以前より長くなっている、同じ場所に複数発生している場合は注意が必要です。

ひび割れから雨水が入り込むと、外壁の内部へ影響が及ぶことがあります。

「この程度なら大丈夫かな？」と迷った場合は、写真を撮って専門業者に確認してもらうと安心です。

4．コーキングのひび割れ・剥がれ

サイディング外壁のお住まいでは、外壁材と外壁材の継ぎ目にゴムのような材料が入っています。

これが「コーキング（シーリング）」です。

コーキングには雨水の侵入を防ぎ、建物の動きによる負担を吸収する役割があります。

確認したいのは、

・表面に細かなひびがある

・コーキングが痩せている

・外壁との間に隙間がある

・途中で切れている

といった症状です。

美達でも、外壁そのものより先にコーキングの劣化が気になって相談されるケースがあります。

外壁を確認するときは、目地部分も一緒に見ておきましょう。

5．屋根の色あせ・ズレ・破損

屋根は外壁以上に紫外線や雨を直接受ける場所です。

ただし、ここで大切なのは「屋根に上らないこと」です。

慣れていない方が屋根へ上るのは非常に危険です。

地上や2階の窓など、安全な場所から見える範囲だけ確認してください。

色あせが目立つ、屋根材がずれているように見える、金属部分が浮いているなど、気になる症状があれば専門業者へ相談しましょう。

無理をして確認する必要はありません。

6．雨樋の詰まり・歪み

雨樋も忘れずに見ておきたい部分です。

雨樋には屋根から流れてきた雨水を集め、地面へ適切に排水する役割があります。

落ち葉やゴミがたまっていたり、雨樋が傾いていたりすると、雨の日に水があふれることがあります。

特に秋は落ち葉が増える季節です。

「雨の日になると、いつも同じところから水が落ちている」という場合は、雨樋の詰まりや破損がないか確認してみましょう。

7．ベランダ・バルコニーの防水

ベランダやバルコニーの床もチェックポイントです。

表面に、

・ひび割れ

・剥がれ

・膨れ

・色あせ

・水がたまりやすい場所

などがないか確認してください。

ベランダの床には、雨水を建物内部へ入れないための防水処理がされています。

外壁はきれいでも、ベランダ防水だけ劣化が進んでいるケースもあります。

外壁塗装を検討するときには、ベランダの状態も一緒に確認しておくと効率的です。

こんな症状があったら早めに専門業者へ相談を

すべての劣化症状が「すぐ工事が必要」というわけではありません。

ただし、

・室内に雨染みがある

・外壁に大きなひび割れがある

・外壁材が浮いている、反っている

・コーキングが大きく剥がれている

・屋根材がずれている、落下している

・雨樋が外れかけている

といった症状がある場合は、一度専門業者に確認してもらうことをおすすめします。

早めに状態を確認することで、小さな補修で対応できる場合もあります。

屋根は自分で上らずプロに任せる

ご実家の点検で特に注意していただきたいのが屋根です。

「せっかくだから自分で見てみよう」と屋根へ上るのは避けてください。

屋根は見た目以上に傾斜があり、表面にコケや汚れがあると滑りやすくなっています。

また、屋根材を踏むことで割ってしまうこともあります。

屋根については、地上から見える範囲まで。詳しい確認は専門業者へ任せるのが安全です。

築10年以上の実家なら一度点検しておくと安心

一般的に「築10年」は住まいの状態を確認する一つのタイミングとして考えられています。

ただし、10年経ったから必ず塗装しなければならないわけではありません。

使用されている外壁材や塗料、日当たり、周囲の環境などによって劣化の進み方は異なります。

築15年、20年と経過していても状態が良い住宅もあれば、環境によっては比較的早くメンテナンスが必要になることもあります。

だからこそ、「何年経ったから工事する」ではなく、「今どんな状態なのか」を確認することが大切です。

美達でよくいただく「実家の点検」のご相談

ペイントプロ美達でも、

「親が住んでいる家なので一度見てほしい」

「自分は離れて暮らしているので、実家の状態が分からない」

「訪問販売の人から塗装を勧められたけれど、本当に必要なのか確認したい」

といったご相談をいただくことがあります。

特にご高齢のご家族だけで暮らしている場合、「どこに相談したらいいか分からない」とそのままになってしまうこともあります。

私たちが大切にしているのは、まず現在の状態を確認することです。

点検した結果、急いで工事をする必要がないのであれば、「今すぐ工事する必要はありません」とお伝えすることも大切だと考えています。

まとめ｜敬老の日に住まいの健康チェックを

敬老の日は、ご両親や祖父母の健康を気遣う日であると同時に、毎日の暮らしを支えている「住まい」に目を向ける良い機会でもあります。

今回ご紹介したポイントは、

・外壁の色あせ

・チョーキング

・ひび割れ

・コーキング

・屋根

・雨樋

・ベランダ防水

の7つです。

すべてを細かく調べる必要はありません。

実家へ帰ったときに建物をぐるっと一周して、「以前と変わったところはないかな？」と見てあげるだけでも十分です。

ペイントプロ美達は、倉敷市を中心に岡山市など地域の皆さまの屋根・外壁塗装、防水工事など、住まいのメンテナンスに携わってきました。

「実家の外壁が少し気になるけれど、塗装が必要なのか分からない」「親だけでは屋根の状態を確認できない」といった段階でも大丈夫です。

気になる部分が見つかったら、そのまま放置して悩むのではなく、まずは現在の状態を確認するところから始めてみてください。

ご実家の外壁や屋根について気になることがございましたら、ペイントプロ美達までお気軽にご相談ください。大切なご家族がこれからも安心して暮らせるよう、住まいの状態に合わせて分かりやすくご説明いたします。