一級塗装技能士監修｜築15年以上なら確認したい屋根の劣化症状
一級塗装技能士監修｜岡山県倉敷市・岡山市で20年以上、外壁塗装・屋根塗装・雨漏り修理を行うペイントプロ美達が解説します。
「家を建てて15年以上になるけれど、一度も屋根を見たことがない」
そんな方は意外と多いのではないでしょうか。
外壁は毎日目に入るため色あせや汚れに気付きやすいですが、屋根は普段見えない場所にあるため、劣化が進んでも気付かないケースが少なくありません。
岡山県倉敷市・岡山市でも、
「屋根はまだ大丈夫だと思っていた。」
「点検したら思った以上に傷んでいた。」
「雨漏りして初めて屋根の劣化に気付いた。」
というご相談を数多くいただいています。
築15年前後は、多くの住宅で屋根のメンテナンスを検討するタイミングでもあります。
今回は、築15年以上の住宅で確認したい屋根の劣化症状や、放置するリスクについて分かりやすく解説します。
築15年以上の住宅は屋根の点検がおすすめな理由
一般的な住宅では、新築から10〜15年ほど経つと屋根材や塗膜（塗装による保護膜）の劣化が少しずつ進みます。
もちろん使用されている屋根材や立地条件によって差はありますが、
・紫外線
・雨
・風
・台風
・気温差
などの影響を毎日受け続けているため、少しずつ防水性能が低下していきます。
岡山県は晴れの日が多い地域ですが、その分、紫外線の影響を受けやすく、屋根の塗膜が傷みやすい環境でもあります。
屋根は見えないからこそ劣化に気付きにくい
屋根は地上からほとんど見えません。
そのため、
・異常がないと思っていた
・雨漏りするまで気付かなかった
・訪問業者に指摘されて初めて気になった
というケースが非常に多くあります。
しかし、屋根の劣化は突然始まるものではありません。
実は小さなサインが少しずつ現れています。
早めに気付けば、塗装だけで済むケースもあります。
築15年以上で確認したい屋根の劣化症状
色あせ・ツヤがなくなっている
最も分かりやすい劣化サインです。
屋根に塗られている塗料は、紫外線によって少しずつ劣化します。
その結果、
・色が薄くなる
・ツヤがなくなる
・古びた印象になる
といった症状が現れます。
この段階であれば、塗装によるメンテナンスで屋根を保護できるケースが多くあります。
コケ・カビ・藻が増えている
屋根に緑色や黒っぽい汚れが目立つようになったら注意が必要です。
塗膜の防水性が低下すると、水分を含みやすくなり、
・コケ
・藻
・カビ
が発生しやすくなります。
特に北側や日陰は発生しやすい場所です。
見た目だけの問題と思われがちですが、水分を含み続けることで屋根材の傷みを早める原因にもなります。
屋根材のひび割れ・欠け
スレート屋根などでは、
・ひび割れ
・欠け
・割れ
が発生することがあります。
小さなひびでも放置すると雨水が入り込み、
内部の防水シートまで傷める原因になります。
塗装だけでは補修できないケースもあるため、早めの点検が重要です。
屋根材の反り・浮き
屋根材が反ってしまうと、
・隙間ができる
・雨水が入りやすくなる
・強風で飛散する危険
があります。
築15年以上のお住まいでは比較的多く見られる症状です。
棟板金の浮き・釘抜け
屋根の一番高い部分には「棟板金（むねばんきん）」という金属部材があります。
ここは風の影響を受けやすく、
・釘が浮く
・板金が浮く
・固定が弱くなる
ことがあります。
台風シーズン前には特に確認しておきたいポイントです。
雨樋の詰まり・破損
屋根だけでなく雨樋も重要です。
雨樋が詰まると、
・雨水があふれる
・外壁が濡れる
・屋根周辺に水が溜まる
原因になります。
屋根点検と一緒に確認することをおすすめします。
屋根の劣化を放置するとどうなる？
雨漏りにつながる可能性がある
屋根の劣化が進むと、防水性能が低下し、
少しずつ雨水が建物内部へ入り込むことがあります。
雨漏りは、
・天井
・壁
・断熱材
・木材
まで傷めてしまうため、修理費用が大きくなる可能性があります。
補修費用が高額になりやすい
早期発見なら、
・塗装
・部分補修
だけで済むこともあります。
しかし放置すると、
・屋根材交換
・下地補修
・雨漏り修理
まで必要になるケースがあります。
結果として工事費用が大きく増えてしまうことも珍しくありません。
屋根は自分で点検しても大丈夫？
結論から言えば、屋根へ登ることはおすすめできません。
転落事故の危険が非常に高いためです。
確認する場合は、
・地上から双眼鏡で見る
・2階の窓から確認する
・ドローン点検
・専門業者の無料点検
など、安全な方法を選びましょう。
ペイントプロ美達でも、高所へ無理に登ることはおすすめしていません。
安全第一で点検を行っています。
ペイントプロ美達で実際によくあるご相談
築15年以上のお客様から特に多いご相談は、
「訪問業者に屋根が傷んでいると言われた。」
というケースです。
もちろん本当に劣化している場合もありますが、中には不安をあおる営業も存在します。
実際に点検すると、
「まだ塗装の必要はありません。」
「部分補修だけで十分です。」
とお伝えするケースも少なくありません。
一方で、
「見えない場所で棟板金が浮いていた。」
「ひび割れが進行していた。」
「コケが広範囲に広がっていた。」
というケースもあります。
だからこそ、自己判断ではなく、現状を正しく確認することが大切です。
私たちは、必要以上の工事をおすすめするのではなく、お住まいの状態に合わせた適切なご提案を心掛けています。
まとめ｜築15年以上なら一度屋根の状態を確認しましょう
屋根は普段見えない場所だからこそ、気付かないうちに劣化が進んでしまうことがあります。
築15年以上のお住まいでは、
- 色あせやツヤの低下
- コケ・カビ・藻の発生
- 屋根材のひび割れや反り
- 棟板金の浮きや釘抜け
- 雨樋の詰まりや破損
といったサインが見られないか、一度確認してみることをおすすめします。
岡山県倉敷市・岡山市で20年以上施工を行ってきたペイントプロ美達でも、「まだ大丈夫だと思っていたら思った以上に劣化していた」というケースを数多く経験しています。
早めの点検は、大切なお住まいを長持ちさせ、将来的な修繕費用を抑えることにもつながります。
「築15年以上だけど一度も屋根を点検したことがない」「最近、屋根の状態が気になる」という方は、無理にご自身で屋根へ登らず、専門業者による点検を活用して現在の状態を確認してみてはいかがでしょうか。
ペイントプロ美達では、お住まいの状態を丁寧に確認し、必要な工事と不要な工事を分かりやすくご説明しています。まずはお気軽にご相談ください。
